Arquitectura y Urbanismo
LÓPEZ Y NOYA entiende el proceso constructivo como un proceso cada vez más complejo con múltiples variables jurídicas, técnicas, económicas, energéticas, en un contexto cada vez más líquido.
Entendemos nuestro trabajo como un servicio técnico que hace encajar todas las variables adaptándose a las necesidades del cliente final.
Seas un particular o una comunidad de vecinos (BtoC), una constructora o empresa de reformas, así como un despacho de abogados, gestoría de comunidades o un Concello (BtoB), el objetivo para nosotros es siempre el mismo, aportarte el máximo valor mediante un servicio profesional, en busca de tu éxito. El éxito del cliente es nuestro éxito.
Si estás pensando en construir tu hogar, estás en el sitio adecuado, podemos ayudarte.
La construcción de un hogar es un proceso complejo, y a menudo largo, en el que desearás, antes o después, haber elegido un técnico de confianza que te acompañe en las múltiples tomas decisiones que aparecerán (siempre aparecen) en el camino.
Entendemos el proyecto arquitectónico como un documento que debe dar valor añadido a lo que se pretende realizar, no simplemente como un manual de cumplimiento de normativas.
La rehabilitación es un campo fascinante en el que converge la puesta en valor del patrimonio construido con la necesaria mejora de las condiciones de habitabilidad, salubridad, seguridad, y las prestaciones energéticas de la edificación.
Cada obra de rehabilitación es única y requiere un planteamiento individualizado. Desde este punto de vista, hemos optado por especializarnos en este campo, con la realización del ”Máster de Renovación Urbana y Rehabilitación” impartido por la Universidad de Santiago de Compostela (Daniel López), y el Diploma de Estudios Avanzados en “Construcciones, Patologías y Rehabilitaciones Arquitectónicas” por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de A Coruña, (Pablo Noya), entre otros cursos.
Te acompañaremos en el proceso previo de toma de decisiones, en la fase administrativa y durante la obra para que aproveches todo lo que la administración puede ayudarte, tipos de IVA más bajos (10%), o a través de subvenciones generales o específicas (Cascos Históricos, Ribeira Sacra, Caminos de Santiago, planes PREE, plan XERA…).
En nuestro estudio te ofrecemos una visión global del proyecto, que no sólo implica conseguir la mejor solución arquitectónica, sino la idónea para poder aspirar a las posibles subvenciones vigentes, y la tramitación administrativa más eficiente.
Durante nuestras incursiones en el planeamiento urbanístico, tanto en la elaboración de planes como en sus modificaciones, la premisa siempre ha sido el trabajo en equipo maximizando la coordinación de los agentes implicados, detectando los puntos críticos, como pueden ser los informes sectoriales o la tramitación, y centrar los esfuerzos en la eficiencia administrativa.
Tenemos una visión holística que nos lleva a trabajar con profesionales de otros campos, como el jurídico, topográfico, geográfico u histórico. Entendemos es una estrategia ganadora rodearse de los mejores.
Tanto si hay que hacer un Plan General, como un Plan Parcial, un Plan Especial o una Delimitación de Núcleo, conseguiremos el objetivo. Consúltanos.
Desde su inicio, nuestro estudio ha recibido la encargos de las distintas administración, autonómica, local e incluso estatal. En la mayoría de las ocasiones mediante concursos públicos en concurrencia competitiva en los que se nos ha otorgado la confianza de llevar a buen puerto la construcción de equipamientos como colegios públicos, residencias de ancianos, instalaciones deportivas, viviendas de protección oficial, albergues o guarderías, entre otros.
En este tipo de obras el proyecto se vuelve un documento de capital importancia, cuyas deficiencias pueden llevar acarreados costes importantes para la administración, el llevar a buen término más de 15 millones de euros en obra pública, tanto en la redacción de proyecto como en la dirección de obra es un aval de garantía sobre nuestro trabajo.
Consideramos que es crucial en todo litigio o problema legal, ir bien pertrechado al conflicto, para ello la pericial es una excelente arma, la posibilidad de éxito con una buena pericial se incrementa sustancialmente.
Evidentemente tener un buen asesoramiento legal o un abogado que dirija el procedimiento es imprescindible, él es quien debe dirigir la estrategia y nosotros nos incluimos en el equipo aportando todos nuestro saber hacer y nuestra pericia, con la idea de sumar, y de remar en la misma dirección, la de velar por tus intereses.
Si bien hemos realizados periciales en procedimientos de reclamaciones civiles de importancia, nuestra especialización nos enfoca a las reclamaciones urbanísticas, en el procedimiento contencioso administrativo.
Para realizar muchas de las obras que se realizan en una comunidad de propietarios como puede ser el cambio de cubierta, o las obras de mejora del aislamiento exterior, es necesarios simplemente la realización de una memoria justificativa, siendo incluso a veces suficiente el presupuesto de la obra,…pero que sea suficiente legalmente no implica necesariamente que sea lo deseable.
En nuestra práctica profesional, muchas comunidades nos piden (sin ser obligatorio) que revisemos el devenir de la obra o redactemos nosotros las memorias de actuaciones, lo que da una capa más de protección a la comunidad y lo más importante previene problemas y conflictos, sobre la interpretación de lo contratado, o la calidad de lo realizado.
El hecho de tener un técnico entre la comunidad de propietarios y la constructora de la obra, ahorra muchas discusiones, problemas, y casi siempre evita retrasos en la toma de decisiones.
Así para las obras de mejora de la accesibilidad, de mejora de la eficiencia energética de la fachada o de cambio de cubierta, querrás contar con un equipo profesional de confianza que intermedie con la constructora y supervise su trabajo y que éste se ajuste a lo pactado.
Necesites o no proyecto, puedes contratar nuestros servicios de seguimiento de obra para tu propia comunidad o para las comunidades que gestionas. Muchas administraciones de comunidades y empresas constructoras ya confían en nosotros.
El mundo de la arquitectura y de la construcción, avanza imparable hacia incrementar la responsabilidad del propietario en las labores de mantenimiento, del mismo modo que nuestro coche ha de pasar la ITV, los edificios donde vivimos y que nos rodean están sujetos a una serie de obligaciones legales como son la Inspección Técnica del Edificio (ITE), el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) o más recientemente y que contiene ambos, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
Tenemos una amplia experiencia en la realización de estos informes sobre eficiencia energética, estado de conservación y accesibilidad que pueden pedirte desde la administración, mediante ordenanzas, o con la solicitud de una subvención.
Ya hemos realizado IEEs para Comunidades de propietarios de grandes edificios, más de 150 CEEs (Certificados de Eficiencia Energética) e ITEs (Inspección Técnica del Edificio), para más de 100 clientes diferentes.
Para su realización es necesario visitar el inmueble en el mayor alcance posible y por tanto, poner especial énfasis en el trato a los propietarios e inquilinos de las viviendas, poniendo especial cuidado con la coordinación de las visitas. Todo ello realizado con profesionalidad, rigor y trasparencia, motivos por el que más de 100 clientes nos han elegido, a lo largo de estos años.
Si estás fuera y quieres realizar un proyecto en nuestro entorno, nosotros nos encargamos de todo, contarás con un equipo cercano y de confianza a tu lado.
Nos caracterizamos por tener un trato cercano con el cliente, para asesorarlo y orientarlo lo mejor posible a fin de conseguir los resultados deseados.
Gracias a las ventajas tecnológicas actuales podemos ofrecer este servicio aun cuando el cliente no resida cerca del lugar del proyecto. Nos adaptamos a todas las circunstancias y casos concretos. En la fase de elaboración del proyecto realizamos videoconferencias a través de diversas plataformas como WhatsApp, Zoom, Google Meet,… y con las opciones de compartir pantalla podremos explicar y visualizar los planos y la documentación gráfica sin mayor dificultad. Además de tener como siempre comunicación continúa a través de llamadas, mensajería instantánea y emails.
De esta forma si quieres realizar una obra en la Galicia Interior (Ribeira Sacra, Camino de Santiago, Ourense, Sur de Lugo y este de Pontevedra) y no resides cerca, nosotros podemos gestionarle todos los permisos y trámites de la obra. (Nuestro servicio Premium es ideal para estos casos). Nosotros nos encargamos de todo, siempre informándote y transmitiéndote los avances y los puntos críticos.
Ya lo hemos hecho con clientes, de México DF, Madrid, o Barcelona, y en todos los casos la experiencia ha sido muy positiva y con buenos resultados.
De esta forma puedes contar con un equipo cercano y de confianza para ocuparte de los diversos aspectos de tu proyecto.
If you are away we take care of everything. A close and trustworthy team by your side.
At López y Noya Arquitectura y Urbanismo we are characterized by having a close relationship with our clients, to advise and guide them in the best possible way to achieve the desired results.
Thanks to today’s technological advantages, we can offer this service even when the client does not reside near the project site. We adapt ourselves to all circumstances and cases. In the development phase of the project, we hold video conferences through various platforms such as WhatsApp, Zoom, Google Meet … and with the screen sharing options we can explain and view the plans and graphic documentation without difficulty. Of course we would also communicate through calls, instant messages and emails as usual.
In this way, if you want to carry out a work in Inland Galicia (#Ribeira Sacra, #CaminodeSantiago, Ourense, south of Lugo and east of Pontevedra) and you do not live near there, we can manage all the permits and procedures for the work. (Our Premium service is ideal for these cases). We take care of everything.
In this way you can count on a close and trustworthy team that will take care of the different aspects of your project.
En los últimos tiempos, los programas de asistencia en la arquitectura han experimentado un desarrollo significativo, transformando la manera en que diseñamos y planificamos nuestros proyectos. En nuestra empresa, nos mantenemos a la vanguardia de estas innovaciones, integrando las últimas tecnologías para ofrecer soluciones más precisas y eficientes a nuestros
clientes.
Utilizamos Sistemas de Información Geográfica (GIS) para elaborar planos de urbanismo de cualquier tipo, lo que nos permite analizar y visualizar datos espaciales de manera detallada.
Además, incorporamos servicios de cámaras 360, proporcionando recreaciones online y planos que ofrecen una perspectiva inmersiva.
El uso de herramientas avanzadas como Revit y otros programas BIM nos permite realizar levantamientos de proyectos en 3D, creando modelos detallados que facilitan la visualización, planificación y coordinación. Estas herramientas no solo permiten generar videos e infografías atractivas, sino que también mejoran la precisión y la eficiencia en cada etapa del proyecto.
Complementamos nuestro enfoque tecnológico con el uso de cámaras termográficas, esenciales para el estudio de la eficiencia energética y la identificación de problemas invisibles a simple vista. Además, aunque subcontratamos servicios especializados como nubes de punto y topografía, nos aseguramos de que estos datos se integren perfectamente en nuestro flujo de trabajo, garantizando así la calidad y exactitud de nuestros proyectos.
